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房贷利率再上浮,刚需购房人群路在何方?

2018-3-14 16:42 来源:市商网 浏览数:1004 发布者: admin
  众所周知,2016年中国房地产市场可谓惊心动魄。年初伊始,房价就在北上广深等一线城市的带动下出现疯涨的行情,然后是包括合肥、南京、苏州、厦门等所谓的“四小龙”的集体暴发,然后是其他热点城市的轮番上涨, ...
  众所周知,2016年中国房地产市场可谓惊心动魄。年初伊始,房价就在北上广深等一线城市的带动下出现疯涨的行情,然后是包括合肥、南京、苏州、厦门等所谓的“四小龙”的集体暴发,然后是其他热点城市的轮番上涨,一些热点城市的房价实际涨幅远高于统计数据。

  而2年后的今天,在各项调控措施的有力进行下,中国房地产市场开始趋于平稳,一线城市部分区域房价甚至开始下跌,这无疑对于普通刚需购房者而言是利好的信息,然而事情却并没有一帆风顺。


  2018年春节过后,国内一线城市和强二线城市的部分银行房贷利率又开始进一步上调,购房门槛再度提高。这对于相关地区的刚需购房人群并不是一则好消息。

  根据权威机构的调查,就北京地区而言,首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;而对于上海地区,在30家银行中,首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮,其中最高的1家上浮20%;共9家银行执行最低基准利率;仅8家银行可提供首套房贷款优惠利率,其中利率最低为基准利率9折优惠。


  从直观数据来看,我们不妨举个例子,按照北京地区首套房平均贷款额度200万元-300万元计算,月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房,月供增加每月在2500元以上。

  简单测算,按照北京、上海的刚需房价,贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮,房价即使降低8%左右,对于刚需来说,就因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。也就是说,在调控政策下,部分地区的房价的的确确趋向于下降通道,如果刚需族有能力全款买房,那么毫无疑问一定是享受到了降价的福利,而贷款买房则不一定。

  而对于普通上班族的刚需来说,很多人买房是为了结婚生子,通过夫妻双方的工资收入或者双方长辈的部分资助来偿还贷款,他们并没有全款买房的能力,只能勉强凑出一个首付款。而在贷款新政的影响下,他们买个月的月供支出无疑比之前要负担更重。


  言而总之,在现今政策下,没有全款购房能力的刚需客唯一能做的,就是赚到更多的本金部分,降低贷款部分的份额。这其中,赚工资加理财双管齐下的方式,越来越多地成为这部分刚需客的首选。

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